ĐẤT VƯỜN TRANG TRẠI CỦ CHI – TÂY NINH
Tôi muốn chia sẻ vài điều về mảnh đất đặc biệt này.
Khi truy cập vào đây, ít nhất bạn đã có quan tâm đến mảnh đất này – đất vườn trang trại tại ranh giới Củ Chi – Tây Ninh. Mảnh đất của tôi hiện phù hợp với những đối tượng nhất định, tôi sẽ chia sẻ rõ ra đây để bạn đỡ mất thời gian.
- Lớn lên từ vùng quê, khi thành công rồi bạn luôn muốn tìm kiếm lại niềm vui thời thơ bé bên cạnh hàng cam, cây bưởi sau nhà, hay thèm cảm giác câu cá bên cạnh cái ao ngay nhà cũ. Vậy thì đây là một lựa chọn tuyệt vời hơn bao giờ hết.
- Bạn đã chán ngấy cái nơi thị thành đông đúc, khói bụi mịt mù, thực phẩm công nghiệp đầy thuốc trừ sâu. Bạn cần tìm ngôi nhà đúng nghĩ với rau tự trồng, trái cây sạch, không khí mát lạnh trong lành mỗi sáng.
- Bạn cần 1 mảnh đất nho nhỏ để đầu tư lâu dài, nơi thảnh thơi an dưỡng lúc về già cùng thú điền viên. Không chỉ là ”của để dành”, đó còn là nơi mà bạn dễ dàng có được một khoảng thu nhập ổn định hàng tháng ngay từ bây giờ.
Bạn không cần phải mất thời gian thêm! Xem ngay thông tin đất bên dưới đây nhé!
ƯU ĐIỂM VỊ TRÍ MẢNH ĐẤT
Muốn tham quan hay biết nhiều thông tin hơn về mảnh đất này, hãy liên hệ ngay với tôi: 0919.45.78.45 (zalo tên: Phương Trương) / 0913.886.049 (zalo tên: Trương Văn Đông)
- Đất vườn – trang trại là mảnh đất khoảng 14.000m2 (thực tế)
- Nằm ngay đường ranh khu vực huyện Củ Chi (Tp. HCM) và Thị xã Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh)
- Chỉ cách trung tâm Tp. HCM khoảng 45km (1 tiếng 15 phút chạy xe)
Là tâm huyết của ba má, được chăm chút, chăm sóc tỉ mỉ từ năm 2005 khi chỉ là vùng đất hoang sơ, đến nay trang trại đã có đầy đủ cơ sở vật chất hoàn chỉnh, là không gian sống thanh bình tuyệt vời nhưng vẫn đem lại thu nhập tốt, ổn định. Nay ba má lớn tuổi và điều kiện kinh doanh tại Sài gòn bận rộn, tôi không có thời gian chăm sóc. Rất cần những Quý cô bác, anh chị có cùng đam mê, sở thích, định hướng đầu tư để sang nhượng lại, chăm sóc và phát triển tiếp khu đất này.
TẤT CẢ TRONG MỘT MẢNH ĐẤT TIỀM NĂNG
1. Mặt bằng toàn bộ khu đất đã được san lấp (trong đó 7000m2 đã tráng bê-tông), nâng nền cao hơn xung quanh 1m
 |
Mặt bằng khu đất chụp từ trên cao góc 90 độ |
2. Diện tích hơn 14.000 m2 thực tế, có sẵn 3 căn nhà 1 trệt 1 lầu xây kiên cố B và 1 căn nhà vườn trệt A (nhà 3 gian, 2 chái, gạch tàu)
 |
Vị trí tổng thể khu đất nhìn từ trên cao |
|
 |
Căn nhà vườn A – 3 gian nhìn từ phía trước |
 |
Nhà vườn A – ngói lá, 3 gian, gạch tàu, dù trời nắng bên trong nhà vẫn mát |
 |
Đây là căn nhà vườn B (góc số 2 trên hình tổng thể khu đất) – 1 trong 3 căn nhà xi măng |
3. Xung quanh khu đất đã xây bờ tường cao 3m ngăn cách với bên ngoài (2m tường xi măng, phía trên là 1m lưới B40)
4. Cơ sở vật chất chuồng trại xi-măng kiên cố chiếm 7000 m2 – 2 chuồng cá sấu bố mẹ (1000m2/ chuồng) và 50 chuồng nuôi cá sấu tập thể (100m2/ chuồng). Trong mỗi chuồng có 5 ô trồng cây ăn trái (hiện đang trồng bưởi và mãng cầu Đài Loan)
 |
50 chuồng xi-măng 10m x10m, phần độ sâu mặt nước là 0.5m |
 |
Ảnh chuồng xi-măng chụp từ 1 trong 3 căn nhà |
 |
Dãy 50 chuồng xi măng (chụp bằng camera 180 độ nên có độ cong) |
 |
Ảnh 1 trong 2 ao nuôi cá sấu bố mẹ (đẻ trứng hằng năm từ tháng 3 đến tháng 7) |
5. Nguồn nước, đường nước, hệ thống cấp thoát nước sạch dẫn trực tiếp từ Kênh Đông ra vô liên tục thuận lợi chăn nuôi
Có thể tiến hành nuôi các loại ốc/ lươn/ cá sấu/ ếch/ baba ngay mà không cần đầu tư thêm.
 |
Đường nước Kênh Đông phía trước, đưa nước từ hồ Dầu Tiếng về Sài Gòn
(Ảnh chụp 180 độ nên có độ cong) |
6. Một phần đất nuôi trồng xen kẽ ốc bươu và na đài loan, vú sữa hoàng kim.
Có 4 dãy nuôi ốc bươu thảo mộc, hệ thống nước ra vô liên tục. Phía trên ao được làm giàn trồng mướp, bầu, bí cho ốc ăn. Ốc còn được cho ăn các loại trái cây và cây thuốc trồng trong vườn nhà (đinh lăng, cỏ hôi, chùm ngây,..)
 |
4 dãy ao nuôi ốc bươu 1.5m x 70m (phía trên là giàn mướp) xen kẽ các hàng đất trồng Na |
 |
Thu hoạch trứng ốc bươu mỗi ngày (giá trứng ốc bươu khoảng 1.2-1.5 triệu/kg) |
7. Hệ thống nước giếng, đường nước, béc phun sương tự động tưới tiêu vườn kiểng và cây ăn trái.
(Béc phun nhỏ nên có thể khó thấy trong hình, vui lòng nhìn trong khung khoanh màu đỏ, có 1 ống nước đen với đầu béc phun màu xanh dương)
 |
Béc phun tưới nước tự động dưới mỗi cây bưởi/ na/ vú sữa hoàng kim |
8. Hệ thống Camera
 |
Hệ thống Camera an ninh 24/7
Đối tác cung cấp thiết bị camera cho trang trại rất nhiệt tình, thường xuyên đến hỗ trợ bảo trì thiết bị.
|
VƯỜN RAU, CÂY ĂN TRÁI HỮU CƠ HIỆN HỮU THU HOẠCH QUANH NĂM
1. 300 cây bưởi hơn 4 năm tuổi đã thu hoạch được 2 vụ
 |
Bưởi da xanh giống Bến Tre, hợp thổ nhưỡng nên trái to, ngọt, tạo thu nhập ổn định |
2. 100 cây vú sữa hoàng kim (đang thu hoạch vụ đầu tiên)
 |
Vú sữa hoàng kim – ngon, giá trị cao 110.000-160.000/kg |
3. 400 cây na đài loan, na sầu riêng, na úc và na nam mỹ (chuẩn bị vào vụ thu hoạch đầu tiên)
 |
Na Úc giá trị cao – giá bán lẻ khoảng 200.000/kg tại Việt Nam |
4. 50 cây cam quýt
 |
Quýt uống nước rất sai trái khi được chăm sóc tốt |
5. Đa dạng các loại cây thuốc (đinh lăng, xạ đen, trà xanh, lược vàng..), cây ăn trái hữu cơ khác (vú sữa, mít, mận, ổi, đu đủ, chuối, dừa..) và rau xanh hữu cơ
 |
Tốt cho sức khỏe và là nguồn thu nhập ổn định cho Chủ trang trại |
Đa dạng các loại trái cây có thể chế biến sấy/ phơi khô tại vườn, đem lại giá trị cao, là thực phẩm đang rất được Khách hàng quan tâm trong thời gian gần đây. Dịp Tết 2021, trang trại đã làm được hơn 60kg mứt thành phẩm cung cấp cho khách.
 |
Mứt đu đủ có quanh năm |
 |
Mứt vỏ bưởi, tốt cho sức khỏe, giá trị cao, có thể làm quanh năm |
6. Chuồng nuôi phân trùn quế dùng để bón cho cây trong vườn hữu cơ
 |
Khu vực tự nuôi phân trùn quế |
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA, GIÁ TRỊ ĐANG TĂNG VÀ CƠ HỘI TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG CAO TRONG TƯƠNG LAI
- Vị trí:
Khu phố Lộc Thành, phường Lộc Hưng, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh (trên đường Tỉnh lộ 22) là khu vực hiện rất tiềm năng sau khi Dự án Cao tốc Xuyên Á – TP HCM – Mộc Bài với vốn đầu tư hơn 10.600 tỷ được Chính Phủ phối hợp triển khai giữa thành phố và tỉnh Tây Ninh.

– Tây Ninh: kề biên giới Campuchia, vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, lưu thông hàng hóa cửa khẩu.
– Tây Ninh trở thành cơn sốt bởi hệ thống hạ tầng được đầu tư hoàn hảo, chú trọng quy hoạch với các con đường huyết mạch: Quốc lộ 22, Quốc lộ 22B, cửa khẩu Mộc Bài, và sắp tới đây là dự án tuyến Cao tốc Gò Dầu – Xa Mát và Cao tốc Tp. HCM – Mộc Bài.
– Với nhiều địa điểm tham quan hấp dẫn, du lịch tâm linh (núi bà Đen, vườn quốc gia Lò Gò – Xa Mát, hồ Dầu Tiếng, tòa thánh Cao Đài Tây Ninh, Trung ương cục Miền Nam, khu địa đạo An Thới, Trảng Bàng, Ma Thiên Lãnh, chùa Tây Sơn,..) du lịch Tây Ninh đầu năm 2022 phát triển mạnh, ghi nhận công suất phòng lưu trú vượt ngưỡng
– Bắt đầu là xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư ven đô như Vingroup, Sungroup
- PHẦN THAM KHẢO THÊM: Căn cứ vào điều kiện hạ tầng giao thông, khoảng cách từ trung tâm xã đến trung tâm huyện, tỉnh và giá trị đất tại các xã để xác định thành 03 loại xã (các phường, thị trấn và một số xã có các khu công nghiệp, khu đô thị, khu thương mại đất có giá trị cao hơn các xã khác trong huyện được xác định là xã loại I) trong đó
Thị xã Trảng Bàng (06 xã loại I, 02 xã loại II và 02 xã loại III)
- Xã loại I: Phường Trảng Bàng, An Hòa, An Tịnh, Gia Lộc, Gia Bình và Lộc Hưng;
- Xã loại II: Hưng Thuận và Đôn Thuận;
- Xã loại III: Phước Chỉ và Phước Bình.
Đô thị loại IV: Thị xã Hòa thành gồm phường Long Hoa, Hiệp Tân, Long Thành Bắc và Long Thành Trung; thị xã Trảng Bàng gồm phường Trảng Bàng, An Hòa, An Tịnh, Gia Lộc, Gia Bình và Lộc Hưng;
- Từ bờ Kênh Đông vào 100m, xe container/ xe tải trọng tải lớn thuận tiện ra vào.
- Phía trước là kênh Đông dẫn nước từ hồ Dầu Tiếng về thành phố
- Kết nối giao thông thuận tiện: Các tuyến xe buýt thuận lợi hướng về trung tâm HCM, Bình Dương, Mộc Bài,… chỉ mất khoảng 1 tiếng 15 phút về trung tâm Tp.HCM.
- Mật độ dân cư thấp, yên tĩnh.
- Lượng che phủ tự nhiên cao, không khí trong lành.
- Cách chợ Củ Chi/ Bến xe buýt Củ Chi khoảng 15 km. Toàn bộ các tuyến đường giao thông trong khu vực được Chính Phủ đầu tư, xây dựng thông thoáng, đường lớn, được tráng nhựa thuận tiện giao thông.
- Cơ hội Kinh Tế:
– Rất thuận lợi trong chăn nuôi với đường nước Kênh Đông ra vào liên tục.
– Toàn bộ đất đã san lấp và nâng nền cao hơn xung quanh 1m (phần lớn đất lúa hiện nay rất khó để được cấp phép san lấp do nhà nước ưu tiên giữ đất để phát triển nông nghiệp trồng trọt)
– Đất đang trong quy trình cấp phép toàn bộ phần đất lúa chuyển đổi thành đất nuôi trồng.
– Cây trồng, ốc, cá sấu đều có thể thu hoạch ngay.
– Diện tích đất rộng, đã nhận được rất nhiều lời đề nghị hợp tác: đầu tư điện mặt trời, chăn nuôi gà, lươn, ếch, ốc bươu, …
– Đất được quy hoạch theo hướng Vườn ao chuồng, thuận lợi đầu kinh doanh hướng Khu du lịch sinh thái cho các gia đình vào cuối tuần.
– Đất chính chủ, không tranh chấp.
PHÁP LÝ:
– Tổng diện tích trên sổ là 12,908.8m2 (trong đó có 2192.1m2 đất nuôi trồng, phần còn lại là đất lúa và đang trong quá trình cấp phép lên đất nuôi trồng)
– Diện tích thực tế lớn hơn trong sổ. Khi giao dịch sẽ tiến hành đo và tính theo diện tích thực của thửa đất.
 |
Tổng diện tích và chi tiết sổ đất |
 |
Bản vẽ khu đất |
Video chi tiết mặt bằng từ trên cao
Vui lòng vào link sau để xem video hiện trạng mặt bằng chi tiết từ trên cao.
LIÊN HỆ
Cảm ơn vì đã dành chút thời gian quý giá để tham quan khu đất của gia đình.
Mọi thắc mắc về khu đất, đặt lịch hẹn xem đất, vui lòng liên hệ từ 09h-12h, 14h-20h hằng ngày (ngoài khoảng thời gian trên, nếu cần gấp, vui lòng nhắn tin để được liên hệ lại).
Ms. Phương (chính chủ) 0919.45.78.45 (zalo tên: Phương Trương) / 0913.886.049 (zalo tên: Trương Văn Đông)
Rất mong đón tiếp Quý Khách Hàng thiện chí!
Chúc một ngày tốt lành!